Aún recuerdo (me empezaba a salir la barba) cuando en el foro de Davos los grandes gurús (tipo Bill Gates) decían que la Nueva Economía (la de las tecnológicas, telecos, puntocom) estaba cambiando los mercados y estos ya nunca volverían a caer. Vamos que la teoría de ciclos económicos ya no era valida.
Hace poco hablaba con un conocido que había hecho varias inversiones inmobiliarias, me decía que históricamente el precio de la vivienda nunca había bajado. No se lo pude demostrar con datos y gráficos porque no tenía el ordenador a mano pero le dije que no se hiciera ilusiones.
Hoy vemos como las inmobiliarias se derrumban en bolsa y hay una razón, su precio en bolsa ha subido mucho y los inversores en estas empresas han ganado mucho dinero. En el mercado se empieza a hablar de desacelaración así que aquí tienen la excusa para vender y conseguir importantes plusvalías.
Y este crack de las inmobiliarias va a repercutir inevitablemente en el sector haciendo que los precios del suelo y de las viviendas bajen y si no, tiempo al tiempo.
24 Abril 2007 at 1:38 pm
Cuando hablo de este tema siempre tengo que escuchar lo mismo:
-Los precios nunca van a bajar, como mucho se mantienen
-Para tirar el dinero en un alquiler, mejor me compro una casa
En fin, veremos como evoluciona todo pero no tiene buena pinta.
Y lo de que históricamente los precios de la vivienda nunca han bajado…
24 Abril 2007 at 1:42 pm
¿Y eso que quiere decir?, ¿Que los inversores dejarán ya de invertir en ladrillos que es lo que les daba beneficios hasta ahora?
Y Astroc está arrastrando al resto. Las 5 que más caen en este momento en el IBEX son:
Grupo Inmocaral, Fcc, Sacyr, Acs, Metrovacesa
¿Es un pluf?
24 Abril 2007 at 1:48 pm
The Economist lleva dos años diciendo que hay una burbuja a punto de explotar ….
De desaceleración nada … caerán como piedras ….
24 Abril 2007 at 2:14 pm
Ruben, no se si es un pluf, per un crack si que parece ;)
Y ahora qué? ya vimos como parte del dinero de las inmobiliarias se iba a las energías renovables, sobre todo temas de biocumbustibles.
Lo que no tengo ni idea es de si los inversores volverán a mirar a internet para fijar sus inversiones.
24 Abril 2007 at 2:27 pm
Bueno, si las inmobiliarias caen se construirá menos, habrá más paro y no sé si eso llevará a la bajada de la vivienda, pero tampoco creo que sea para montar una fiesta.
24 Abril 2007 at 2:43 pm
Sin duda al sector inmobiliario también le afectan las crisis, pero también es cierto que al ser un sector estratégico tradicionalmente se trata de compensar.
Es un ejemplo clásico en las facultades de negocios. En momentos donde la demanda privada es escasa, tradicionalmente se incrementa la demanda pública, de manera que el ciclo bajista se amortigua.
A ello hay que unir que las constructoras están vendiendo sus pisos a precios 2 años vista (cuando van a empezar a construir), por lo que lo peor que les puede pasar es que disminuyan el ritmo de construcción, pero no “se los comen con patatas”. Es más, en épocas de crisis, suelen aprovechar para hacer sus compras.
Quien sí puede pagar el pato es en el mercado de segunda mano (que en mi opinión es donde están los precios más disparados). Es totalmente absurdo que un piso usado (aunque tenga 5 años, y no digamos si tiene más) tenga el mismo precio que uno nuevo.
24 Abril 2007 at 3:08 pm
Antonio, es una cosa que me estaba preguntando, porqué le interesa al Gobierno, que ya ha hecho varias declaraciones en ese sentido, desinflar la burbuja inmobiliaria.
Si la economia española se sustenta en el ladrillo, a la larga lo notaremos todos.
24 Abril 2007 at 3:26 pm
Las inmobiliarias se hunden en bolsa, pero eso no significa que los pisos vayan a bajar. El precio de la vivienda se mantendrá, tal vez con ligeras bajadas (ficticias, porque lo que no se ha vendido a precio más alto no baja de precio en realidad, no hace perder dinero).
Lo que sí va a ocurrir es que va a haber menos cambio de manos de los pisos, los que lo van a notar son las agencias inmobiliarias, no el consumidor. El que ha pagado 10 no vende por 9, se queda con su piso. No sube, pero tampoco baja.
24 Abril 2007 at 3:54 pm
Ignacio y si que creo que van a bajar los precios, al menos un poco y de forma progresiva.
Hay mucha gente que compró un par de años un piso, pongamos que pagó 40 millones de pesetas y ahora está intentando venderlo por 60. Si ahora ve que a 60 no lo vende lo bajará progresivamente a 55 y luego a 50. Quizás lo venda a 50 se sacará una pasta, pero mucho menos de lo que podría haber sacado a 60.
Los precios bajaran en relación con los precios de ayer. El que compró un piso ayer para expecular no creo que lo venda pero el que compró hace años si lo hará y eso hará bajar los precios.
24 Abril 2007 at 5:18 pm
Javier, el fallo de ese argumento es que los especuladores (menos de lo que la gente se piensa aunque hay muchos), esperarán en su mayoría. Los que no esperen son los que van a hacer que el precio baje muy ligeramente, pero hay que contrarrestar subidas porcentuales importantes con lo que el precio “crecerá” cero.
24 Abril 2007 at 5:22 pm
Igual si que es así, pero tengo la sensación de que lo sabremos pronto.
24 Abril 2007 at 5:38 pm
Sinceramente, si bajara, yo como propietario sería el primero en alegrarme para poder migrar a un estado superior :)
24 Abril 2007 at 6:02 pm
Es que te crees que todo esto lo digo por afan de informar? yo lo que quiero es ayudar a que cunda el pánico, para que los precios bajen y me pueda comprar una parcela que ya la tengo echada el ojo ;)
24 Abril 2007 at 10:51 pm
Desde hace un par de años, decidimos no seguir invirtiendo en ladrillo, ya que yo ya preveía esto, en términos de reterno de la inversión (hay paises con mejores retornos), algún dia tiene que explotar, no un crack muy grande, pero una desaceleración ya se esta produciendo.
Yo básicamente desde hace 1-2 años recomiendo invertir en mercados emergentes, polonia, rumania, argentina… Seguro que hay gente por aquí que sabe más que yo.